夕阳西斜。

一辆辆黑色大气的华龙轿车，驶出强盛集团总部前往白金瀚。

第二辆轿车的后排座上。

高启盛一边缓缓擦拭眼镜，一边听陈院长娓娓道来。

“六年前，也就是1998年，亚太州爆发金融危机。”

“许多人只记得，以傣国为代表的，多个东南亚小国濒临破产。”

“大家如今都忘了，那一年咱们的日子也相当难过，大量国营企业业绩暴跌。”

“当时上面抓大放小，实施市场化改制，彻底摧毁了以计划经济为核心的社会结构。”

“而经济当时最困难的贵岭省，一马当先想要尝试搞房地产经济，摆脱经济困境。”

“当时财政特别吃紧，很多地方公务警务教师医生等，连基本工资都快发不起了。”

“迫于压力，上面同意贵岭省作为房改试点省，允许加快住房建设，深化城镇住房制度改革。”

“不到两年时间，就发现搞房地产经济好处不少，既可以让民众住的更好，又能拉动经济增长，还能收不少税。”

“虽然这么做的坏处，是让不少人透支未来二三十年的财富，几乎一辈子当房奴，但要发展，又岂能没有代价呢？”

“可是这样的代价，看似伤害不大，实则危害极深，如果有更好的选择，谁也不想把房地产当做国民经济支柱！”

说到这儿，陈院长微眯着眼，看向窗外一幢幢摩天大楼。

一旁的高启盛，眉头冷凝。

“我居然不知道，1998年竟然还让贵岭省搞了次试点啊？”

“按理说，在那之前的几年，在兰海省轰然破灭的房地产泡沫，教训还不够深吗？”

陈院长回过头来，苦涩一笑。

“有句话怎么说来着？好了伤疤忘了疼！”

“当年樱花的房地产泡沫刚破灭，而兰海省又成立才刚一年。”

“各方面的市场经济体制，本就还不是很完善，而投机倒把牟取暴利的人，更是数不胜数。”

“很多人冲进兰海省淘金，导致根本没有产业基础的兰海省，骤然聚集了大量人口，为搞房地产奠定了基础。”

“再后来，你肯定也知道了，官方没有宏观调控的经验，金融机构为了追逐利润，不仅疯狂放贷，甚至还亲自下场。”

高启盛轻哼一笑。

“我当然知道那段疯狂的岁月。”

“那会儿就连我们旧厂街菜市场里，都有人讨论要不要去兰海省搏一把。”

“短短不过几年的时间，当地房价就从每平米一千多，冲到了近万元。”

“一个总人口还不到两百万，更没有任何基础产业的新省份，竟然有两万多家房地产企业。”

“而且房价还高到快上万元，堪比燕京、天海、深城等一线城市，这不是泡沫，还能是啥？”

陈院长一声叹息。

“当年无数人过去疯狂炒房子，不止是把房价炒到快近万元一平米，也把地价炒到了将近七百万一亩。”

“而且房地产投机热潮，还逐渐扩散蔓延到周边省市，为了避免泡沫持续扩大，高层果断出手调控打压。”

“通过严格控制信贷规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违规拆借资金等一系列措施，让以银行为代表的金融机构撤出。”

“犹如釜底抽薪的这一狠招，显然用力过猛，让泡沫瞬间破裂，留下了好几百栋烂尾楼、荒废了上万公顷的土地，直到近两年才有所好转。”

高启盛戴上眼镜，唇角掠起一抹冷笑。

“饿死胆小，撑死胆大！”

“我记得那场泡沫破灭，是害苦了不少炒房人，其中倾家荡产跳楼的都有不少。”

“但见好就收，撤得够早的一小批人，也是真的大发横财，最牛的据说赚了上亿，真是够吹一辈子了。”

陈院长呵呵笑道：“有人欢喜就有人愁！”

“那一场泡沫，苦了无数人，也肯定造富了一小部分。”

“而兰海的房地产泡沫破灭之后没几年，贵岭就申请搞房地产试点改革。”

“其实也不仅只是为了缓解财税枯竭，主要目的还是想为房地产健康发展找路。”

“如果不出意外，贵岭省的成功试点，会极大推动住房的商品化发展，让土地财政成为可能。”

“而一旦将房地产作为了国民经济支柱，土地财政必将成为咱们龙国的主要税收来源，可谁也没想到……”

说到这儿，陈院长不敢往下说了。

高启盛眉头一挑。

“没想到什么？怎么不敢说了呀？”

“这里没有外人，你放心大胆的接着说！”

陈院长扶了扶眼镜。