宋悦华也是抿着嘴唇，表情同样的严肃。

由不得两人高度重视、慎重对待啊，如果没有张起航此前预测房利美和房地美这两大美利坚抵押贷款金融公司在上半年会出现大亏损在前也就罢了，还能勉为其难的说张起航在瞎猜，可有了这个猜测在前，张起航再说话，那就不是一般的有分量了。

“好的，两位领导，我从头开始说？”

见唐长浩和宋悦华点头，张起航这才说道：“首先要从房贷说起，房贷这个东西很简单，现在已经成了老百姓购房的第一选择，我就不多解释了，重点说一下次级房贷。

从80年代末开始，美利坚经济迎来了一波腾飞，美利坚的房价也一直都在上涨，在这种情况下，很多人都想要投资房地产、通过房地产的增值来赚钱，这其中就有相当数量的那些个人信用不太好的人——您也知道，美利坚人没有储蓄的习惯，习惯了寅吃卯粮、今天花明天的钱，同时在日常的生活和消费当中更习惯于刷信用卡来积攒个人信用，但这种寅吃卯粮、今天花明天的钱的做法也导致了一旦遭遇了离婚、失业等情况，很容易导致个人因为失去了薪水来源导致无法按期偿还贷款，进而导致个人破产，由此也导致美利坚社会上出现了相当数量的个人信用不太好的人。”

“嗯。”

唐长浩和宋悦华一起应了一声，对此表示理解。

张起航接着解释道：“这些个人信用不太好的人，通常都是低收入者、收入不稳定乃至压根就没有收入的人，他们的还债能力比较低，个人信用评级也不高，在美利坚的个人信用评价体系中被定义为次级信用贷款者。

前面我说了，美利坚的经济经历了10多年的繁荣，房产也一路增值，是个人投资的绝佳渠道，导致除了常规的优质客户的个人住房抵押贷款之外，银行还推出了专门针对这些次级信用贷款者的次级住房抵押贷款。

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银行是知道和了解这些次级信用贷款者的个人信用情况的，所以虽然是针对这个群体推出了次级住房抵押贷款，但利息比常规的个人住房抵押贷款要高不少……”

“等一下，”宋悦华忽然打断张起航的话，说道：“小张，既然你说这些人都是一些低收入、收入不稳定乃至没有收入的低个人信用群体，那美利坚的银行为什么还会给他们提供贷款？银行就不怕借给他们的钱收不回来？

按照正常的逻辑，把钱借给这样的一个群体，风险比借给信用好的群体的风险要大的太多了，他们很容易就断贷啊，这不就成了银行的坏账了么？”